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Mängel richtig melden

Die Mängelanzeige

Mieter haben ein Anrecht auf eine mängelfreie Wohnung. Ein Mangel ist jeder Zustand, der vom vertraglich vereinbarten Zustand abweicht. Liegt ein solcher Mangel vor, muss der Vermieter darüber informiert werden. Die rechtssichere Vorgehensweise ist dabei die schriftliche Mängelanzeige bzw. Schadensmeldung. Nur nach erfolgter Mängelanzeige kann der Mieter die Miete gegebenenfalls mindern.

Inhalt der Mängelanzeige

In der Mängelanzeige sollte der Schaden genau beschrieben werden. Zudem muss die Wohnung, in der sich der Schaden befindet, identifizierbar sein. Manche Hausverwaltungen arbeiten dafür mit sogenannten Mieternummern, aber auch durch die klare Angabe von Adresse und Stockwerk müsste der Vermieter die Mietwohnung identifizieren können. Zusätzlich sollte sich in der Schadensmeldung einige rechtliche Hinweise befinden, um später gegebenenfalls Mietminderung geltend zu machen. Hierfür bietet sich die Nennung des einschlägigen Paragraphen (§ 536 BGB) an. Der Vermieter sollte zur Schadensbeseitigung aufgefordert werden. Außerdem sollte angekündigt werden, dass weitere Zahlungen der Monatsmiete unter Vorbehalt passieren. Mit dem Tool zur kostenfreien Schadensmeldung können Sie in wenigen Schritten ein solches Dokument erstellen.

Keine Reaktion des Vermieters

Reagiert der Vermieter nicht auf die Mängelanzeige, kommt als „Druckmittel“ zur schnelleren Schadensbeseitigung eine Mietminderung in Betracht. Zur besseren Nachweisbarkeit sollte die Schadensmeldung schriftlich an den Vermieter gesandt werden. Zusätzlich empfiehlt es sich stets Fotos von dem Mangel anzufertigen. Lesen Sie hier die wichtigsten Eckpunkte über Mietminderung

 

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